|
Бизнес-класс. Архангельск
14 февраля 2005 (5)
Елена Cветличная
Подпольных арендодателей призывают к прозрачности:
Каждый, кто получает доход от сдачи внаем квартиры, обязан заплатить налог. Об
ужесточении контроля над нечестными гражданами налоговики заявили еще в конце
прошлого года. А сколько в Архангельской области орудует подпольных
"арендодателей", никем не подсчитано, хотя и без этого ясно, что много.
Чтобы стать послушным налогоплательщиком, необходимо ежегодно до 30 апреля
подавать налоговую декларацию, в которой указывается расчет общей суммы дохода
за предыдущий год без разъяснения, от какого вида деятельности он получен. В
Декларации по налогам и доходам физических лиц содержится специальное приложение
"Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%".
Честных мало
Официальной статистики, информирующей о проценте добросовестных жителей, не
ведется, но работники налоговых органов утверждают: их единицы.
По словам начальника отдела ИФНС по г. Архангельску Елены Земцовской,
налогоплательщик должен самостоятельно исчислять налог без дополнительного
напоминания и уведомления инспекторов. "Ставка налога составляет 13% от суммы
полученного дохода. Не настолько она велика, чтобы скрывать доход. Безусловно,
такие законопослушные горожане, которые сдают декларацию и указывают доход от
аренды жилья, есть, но я думаю, что их очень мало", - пояснила Елена Земцовская.
Статья N 198 УК РФ
В статье УК РФ "Уклонение физического лица от уплаты налога или страхового
взноса в государственные внебюджетные фонды" говорится, что уклонение
физического лица от уплаты налога путем непредставления декларации о доходах в
случаях, когда ее подача является обязательной, наказывается штрафом в размере
от двухсот до семисот минимальных размеров оплаты труда, либо арестом на срок от
четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. Эти санкции
предусмотрены и для тех, кто указывает в декларации заведомо искаженные данные о
доходах или расходах.
"Это только в том случае, если вы скрыли доход, а значит, не заплатили налог в
крупном размере. То же деяние, совершенное в особо крупном размере или лицом,
ранее судимым за совершение преступлений, наказывается штрафом в размере от
пятисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда, или в размере
заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до
одного года, либо лишением свободы на срок до пяти лет", - рассказал частный
юрист Сергей Маркушин. По его словам, уклонение физического лица от уплаты
налога признается совершенным в крупном размере, если сумма неуплаченного налога
превышает двести минимальных размеров оплаты труда, то есть более 144 тысяч
рублей, а в особо крупном размере - пятьсот минимальных размеров оплаты труда
(больше 360 тысяч рублей).
Разъяснения
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 года разъясняется,
что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального
предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное
недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но
в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно
сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки
получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им
не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если
указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в
его действиях содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей
198 УК РФ. По мнению юриста, руководствоваться статьей 198 УК можно было и
раньше, но именно сейчас на этом акцентируется внимание. Несомненно, что
ужесточение контроля приведет к росту цен на жилье, сдаваемое в аренду, - все
больший процент так называемых сдатчиков добровольно пойдет на условия,
диктуемые налоговым законодательством.
Доказательства
Налоговые органы предполагают проводить усиленную работу по сбору налогов от
сдачи жилья внаем. С одной стороны, сдача внаем не является
предпринимательством. С другой, доход подлежит налогообложению как получаемый в
результате предпринимательской деятельности. Эти требования выполняют единицы,
но рынок сдаваемого жилья достаточно широк. По словам начальника отдела ЕСН и
налогообложения физических лиц УФНС по Архангельской области и НАО Анатолия
Большакова, поиску налогоплательщиков могут помочь в первую очередь объявления в
газетах, звонки и письма от соседей. Например, с помощью провокаций, когда
сотрудники органов будут отслеживать информацию о сдаче квартир и периодически
подсылать к арендодателям подставных лиц.
Контроль
На это делают акцент и в городской ИФНС. "Мы располагаем сведениями, которые
получаем по телефонным звонкам, письмам, и информируем органы управления
внутренних дел для организации проверок. Такая деятельность уже будет попадать в
разряд контрольной работы налоговых органов и будет связана с определенными
налоговыми санкциями. Рекомендуем, настаиваем и разъясняем, что граждане,
которые получают доход от сдачи в аренду жилья, до 30 апреля должны представить
декларацию и заплатить налог до 15 июля", - сказала заместитель руководителя
ИФНС по г. Архангельску Елена Хайрулина.
"Если налоговая будет доказывать, что вы сдавали квартиру, шансов у инспекторов
выиграть дело не так много", - считает Сергей Маркушин. Достаточно научить
квартиросъемщиков - пусть говорят, что они знакомые, приехали погостить.
Показания соседей тоже малодоказательны, особенно, если поиск съемщиков
происходил не через агентство недвижимости:
Договор найма
Специалисты агентств недвижимости утверждают, что даже если клиент нашел
квартиру по объявлению типа "сдам/сниму", не факт, что с ним заключат юридически
правильно оформленный договор. Хотя гражданское законодательство РФ и требует
заключения договора найма жилого помещения в письменном виде. Составление
официального документа облегчит не только работу налогоплательщиков (вам будет
проще доказать, что указанный в декларации доход получен именно от сдачи
квартиры), но и обезопасит вас от непорядочных квартиросъемщиков, на которых за
неисполнение обязательств можно подать и в суд.: Кстати, составленный документ
под названием "Договор аренды" изначально будет неправильным. По закону в аренду
сдается имущество только юридических лиц.
Шесть против тринадцати
"Сдача внаем не является предпринимательством", - заключает начальник отдела ЕСН
и налогообложения физических лиц УФНС по Архангельской области и НАО Анатолий
Большаков. Однако любой квартиросъемщик может стать предпринимателем, хотя бы
только для того, чтобы отчислять налог не в 13%, а в 7%. Статус индивидуального
предпринимателя дает право работать по упрощенной системе налогообложения, а это
значит, что налоговая ставка может быть снижена на семь процентов (до 6%).
| |